Cuanto tiempo tarda la gestión de cambio de uso en Madrid?

Además de dedicarme ha la fotografía, siempre estuve vinculado a la reforma, comparto con Uds este informe por si alguien necesita información de este tema, encontré ganancias de cerca del 50/60% del valor de la inversión, realizado varios cambios de uso de local a vivienda, trabajando con un arquitecto que estaba bastante atento a los avances de la obra, los plazos fueron los siguientes:

• Medición, lo primero previo a la elaboración del proyecto suele ser esto, de ahí es posible que surjan 2 o 3 variantes que deberás acordar sobre distintos croquis que te presente el arquitecto, estas seguramente tengan que ver con alternativas de distribución o impedimentos por normativas. Este proceso suele ser entre 15 y 30 días.
• Armado del proyecto, Una vez seleccionado el definitivo, tener toda la documentación lista para ser presentada en el ayuntamiento puede demorar entre 15 y 20 días, insisto que en esto dependerá mucho de la agilidad del profesional contratado. (el proyecto que se presenta debe incluir todo, tuberias, iluminacion, aberturas, planos de frente, corte, electricos, fachada, especificaciones de normativas, etc, suele ser un pdf de cerca de 200 paginas)
• Pagar tasas y firmar formularios, Para hacer la presentación del proyecto de reforma y cambio de uso, es muy importante tener firma electrónica, idealmente autorizar al estudio para que firme en representación, sueleagilizar, pero en caso contrario ese proceso se puede llevar unos días más. Si tienes certificado digital es un proceso de 1 o 2 días.
• Ejecutar la obra, Ya teniendo la declaración responsable ingresada deberás ejecutar la obra, (en Madrid esto es simultaneo con el avance el expediente) dependiendo del tamaño, una reforma integral media, (70/100m2) y teniendo en cuenta que aquí no solo es construir, también habitualmente hay que demoler, si no hay grandes complicaciones a mi me han demorado menos de 5 meses del inicio al fin. Existe la posibilidad de que el funcionario tenga alguna interpretación distinta de la normativa, teniendo en cuenta que el es quien tiene la ultima palabra puede pedirte alguna modificación del proyecto, incluso concluida la obra, al observar el expediente previo a la visita de final de obra.
• Realizar el Final de obra: finalizada la reforma se debe presentar el fin de obra, esto genera la visita del técnico del ayuntamiento para la inspección de la primera ocupación. Habitualmente la cita es de entre 20 y 30 días de tiempo para ser asignada.
• Recibir el documento electrónico de licencia concedida, una vez obtenida la aprobación si no hay observaciones se deben esperar unos 30/60 días más a que el documento sea ingresado por los informáticos del ajuntamiento. (te enviarán un documento del ajuntamiento donde indica que el cambio de uso ha sido concedido, este te llega por notificación electronica) El documento que te firma el tecnico en la visita no te lo aceptan en el registro de la propiedad a pesar de ser suficiente. Hasta que no esta digitalizado no lo puedes inscribir.
• Hacer Escritura, ya con el tramite digitalizado (esto lo verás en «mis expedientes», en tu carpeta del ayuntamiento de Madrid), lo siguiente será la preparación de la escritura en la notaria, para esto deberás tener el titulo de propiedad, un estatuto que no prohíba el cambio de uso. (en caso que el estatuto expresamente lo prohíba deberás solicitar autorización en una asamblea) y la notificacion recibida.
• Inscribir en el registro de la propiedad, Escritura firmada solo quedará inscribirla en el registro de la propiedad. Esto puede demorar entre 15 y 30 días hábiles si el registrador no tiene observaciones. Es muy importante tener en cuenta, en caso de hacer una segregación, el estatuto debe permitirlo, si esto no es asi la comunidad debe hacer un acta autorizando la segregación, caso contrario en el registro no te lo inscribirán. Esto generará que te quede en el ayuntamiento aprobado un plano segregado pero en el registro solo una unidad con un solo catastro. No podrás pedir luz por separado, ni tener una persona empadronada en cada unidad.

Como puedes ver este es un proceso cercano al año entre una cosa y otra, no obstante los plazos se pueden alargar por varios factores, por ejemplo si la propiedad esta en una junta que tenga algún tipo de protección, o si hay algún retraso o complicación, en el medio de los pasos mencionados. Existe el riesgo al ingresar el tramite en el ajuntamiento que nadie lo mire hasta terminada la reforma, pueden pedir modificaciones una vez terminada la obra. Yo he trabajado siempre en Madrid, puedo ayudar con esa info sin problema si deseas contactarme. También los plazos pueden variar si se tramita en una EQU estas tienen una agilidad distinta, son empresas privadas que trabajan para el ajuntamiento, seleccionando una buena empresa será sin dudas la mejor opción, pero al final siempre termina en el escritorio de un tecnico del ayuntamiento que no tiene ninguna motivacion para ser expeditivo y correcto pero al llegar con la «aprobación» de la EQU no deja de existir la incomodidad para el funcionario que otro profesional ya lo tiene visado, aunque tambien puede no importarle nada y observar de la misma manera. Cuando se presenta directo en el ajuntamiento, tendrás que lidiar con funcionarios públicos, quienes tendrán interpretaciones a tu proyecto que pueden darte más de un dolor de cabeza. En mi caso hacia los tramites duplicados, en el que veía que daban curso mas rápido me quedaba.

Si tienes dudas, necesitas, gremios, profesionales o quieres contactarme para que te ayude en el proceso puedes hacerlo te dejo los datos de mi contacto en mi web de fotografía inmobiliaria https://www.fotografo-idealista-tour360-render3d.es/contacto (no tiene que ver con la fotografía pero es una actividad que llevo en simultaneo)

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Render cambio de uso local a vivienda