Cual es el costo de cambio de uso de local a vivienda?

Como explicaba en la nota anterior, he tenido experiencias en esta actividad en Madrid, el costo es relativo a que se incluya dentro del mismo, es decir, si se toma en cuenta el pago de impuestos de la declaración responsable cuando se inicia la obra, en una reforma de cambio de uso de unos 20.000€, sobre ese monto, tendrás un gasto aproximado de impuestos en ese momento de unos 1.300€. (estas son las tasas del ayuntamiento) pero si lo presentas en una EQU que son empresas privadas de colaboración publica, pagarás unos 400€ más. (habitualmente lo presento en las 2, de esa forma si una se retrasa tengo chances con la otra) También se deben considerar honorarios del arquitecto que prepare el proyecto, sin dudas estos honorarios serán relativos a la obra a realizar, pero en general por cada vivienda que se genere sería razonable pensar un honorario entre 3000 y 5000€, en medida que sean más unidades la proporción de honorarios será menor. Pasado esto, y una vez superada la inspección del técnico, tendrás que contratar un notario, quien por preparar la escritura te cobrará otros 400€ aproximadamente. Por ultimo deberás pagar gestoría para inscribir el titulo en el registro (pueden ser otros 200€), pero eso te lo puedes ahorrar si lo haces tu mismo, solo quedara pagar al registro de la propiedad unos 300€ más por la inscripción. Respecto a impuestos en Madrid en caso de segregar deberás pagar Actos jurídicos documentados, este impuesto es del 0.75% y se aplica a las unidades que se generen a partir de la segregación, sobre el monto que tengas adjudicado a cada una en la escritura. El cambio de uso no tiene tasa por si solo. Es muy importante tener personas interviniendo en estas tareas que tengan experiencia en el armado de la documentación ya que un error en cumplimiento de normativa puede generar la imposibilidad de lograr la inscripción. Si buscas profesionales puedes contactarme, estaré encantado de ayudarte, idealmente por wp, habitualmente es lo más ágil.

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Aquí tienes un blog donde puedes ver más trabajos de renderizados de cambios de uso realizados.

https://renders-arquitectura-inmobiliaria.blogspot.com/2024/01/blender-para-hacer-planos-de.html

Para más consultas especificas sobre cambio de uso de local a vivienda en Madrid acceder a esta otra nota:

Render cambio de uso local a vivienda