En este caso nuevamente por el barrio de Majadahonda, en Madrid, me ha tocado con hacer un nuevo reportaje de fotografía inmobiliaria completo con un plus adicional de renderizado. Es un adosado con gran potencial de más de 200m2 entre cubiertos y fondo libre, desarrollado en 3 plantas + ático, una propiedad que reformada puede quedar excelente, pero actualmente no resultaba sumamente vistosa en un anuncio si no se le sumaba un valor agregado. Esto es lo que destaca una inmobiliaria que entiende que no solo se trata de colgar un anuncio en idealista y esperar que caiga un interesado. Este tipo de inversiones tiene efectos inmediatos y visibles. Esta visión la tuvo el agente de Remax, que al encargarme el reportaje completo de foto video y plano, luego de conversarlo, a pesar de tener los planos de planta con y sin acotaciones, para que cualquier interesado pueda pensar sobre el croquis en 2d de la posible reforma, tuvo la certera decisión de hacer al menos renders de algun ambiente de la casa para que el costo no resulte tan elevado. Fue por esto que decidió hacer el trabajo más Básico de renderizado de pocos m2, sala y cocina. El éxito fue brutal, alcanzando un interesado firme en la primer semana de muestra. La casa requiere una reforma integral, hicimos el relevamiento completo de las medidas, sacamos fotos y video de la propiedad en su estado actual. Por ultimo ya con toda esa información nos pusimos a hacer el render, desarrollado a partir del plano 2d, modelado y diseñado con sketchup en su totalidad y renderizado con D5 render. La intención era no hacer una inversión excesiva por lo que el render fue en formato basic, en este vinculo explico la diferencia de renderizados según el nivel de complejidad y modelado 3d que requieran. El costo total del trabajo para todo completo en un caso como este es 400€+IVA, el tiempo que implica realizarlo entre el plano render y reportaje (visita a la propiedad) ser cercano a 15hs de trabajo.
El trabajo es mucho mas amplio de lo que aquí muestro, ya que han realizado cerca de 30 fotos en el reportaje. particularmente quise subir estas 3 porque fue sobre las que luego se trabajo para el render.
El levantamiento de planos se ha realizado haciendo 2 formatos, uno con acotaciones para quienes quisieran un detalle amplio antes de plantear una reforma y otros sin, al ser 3 plantas hubo un plano general con todas las plantas y 4 individuales para cada una de ellas, subo el plano donde muestra las 4 plantas. Muestro también el formato de uno de los planos por separado donde se puede apreciar las acotaciones. De todas formas siempre son planos orientativos, las medidas y ubicaciones de los muros y vigas son un reflejo cercano de lo real pero no es exacto.
Entregamos el video de la propiedad, con desplazamientos de cámara orbitando en el lugar de manera estática. Esto me ayuda mucho a generar videos estables, ya que a pesar de usar un estabilizador, uso una Nikon d750, es una cámara que pesa cerca de 3kg, por lo que manejar el movimiento con el estabilizador de imagen integrado es difícil a pesar de que uso un equipo especifico para esta tarea.
Visto todo esto solo nos queda el render, he realizado un trabajo básico, acorde al costo que pretendía el cliente y a las horas que le podía dedicar por ese monto. Creo que de todas formas ha contribuido muy bien a la comercialización de la propiedad, les dejo aquí tanto el video como parte de la infografía entregada.
Fotografia Video Planos Renders Tour 360 